เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่
ผ่อนไหวเท่าไหร่ ในการกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนั้น เราควรรู้ก่อนว่ากำลังในการผ่อนต่อเดือนคือเท่าไหร่ ยังเป็นตัวกำหนดราคาบ้านได้อีกด้วย ซื่งธนาคารจะคำนวณวงเงินกู้จากรายได้และภาระหนี้สินที่เราแบกรับไหว ไม่เกิน 40% จากรายได้ของผู้กู้
สูตรหาภาระหนี้สินที่แบกรับไหว รายได้ผู้กู้ x 40% = ภาระหนี้สินที่แบกรับไหว ตัวอย่าง พนักงานออฟฟิศรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน ภาระหนี้ที่แบกรับไหว 30,000 x (40/100) สรุป ภาระหนี้สินที่สามารถแบกรับไหว คือ 12,000 บาท ถ้าหากผู้กู้มีหนี้หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าผ่อนรถเดือนละ 6,000 บาท หนี้สินที่อยู่ระหว่างการผ่อนนั้น จะนับรวมกับ 12,000 ด้วย จะทำให้ผู้กู้มีความสามารถในการผ่อนบ้านลดลงต่อเดือนคือ 12,000 – 6,000 = 6,000 บาท
ธนาคารคำนวณวงเงินกู้อย่างไร ธนาคารจะคำนวณวงเงินกู้จากรายได้และหนี้สิน โดยคิดจากรายได้ที่หักจากหนี้สินทั้งหมดแล้ว ยอดผ่อนจะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้
สูตรการคำนวนหาวงเงินกู้ (รายได้ผู้กู้ x 40%) x 150 = วงเงินกู้ , 40% คือภาระหนี้สินที่แบกรับไหว 150 คืออัตราส่วนวงเงินกุ้สินเชื่อที่อยู่ อาศัยโดยเฉลี่ย ตัวอย่าง พนักงานออฟฟิศรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน (30,000 x 40/100) x 150 = 1.8 ล้านบาท สรุป สามารถขอวงเงินกู้ได้ประมาณ 1.8 ล้านบาท (หมายเหตุ คำนวณภายใต้เงื่อนไขภาระหนี้บ้าน 40% ของรายได้และไม่มีภาระหนี้อื่น ๆ)